Verkoop parkgrond

Inleiding
Ongeveer 40% van de bungalows heeft parkgrond in gebruik zonder dat daar afspraken over zijn gemaakt met de VvE (voor zover het huidige bestuur bekend). Vaak gaat het om uitbreiding van de tuin. Deze grond is eigendom van de VvE, en daarmee van alle leden, in gebruik nemen van deze grond is niet juist en creëert ongelijkheid ten opzichte van andere VvE-leden die geen grond in gebruik kunnen nemen.
Het bestuur heeft juridisch advies ingewonnen met de vraag of deze parkgrond verkocht kan en mag worden en zo ja, op welke wijze de leden hierover kunnen beslissen.Het bestuur stelt voor om, onder strikte voorwaarden, grond aan deze gebruikers in verkoop aan te bieden.

Uitgangspunten

Het bestuur inventariseert waar en door wie parkgrond in gebruik is genomen. Deze eigenaren ontvangen een stuitingsbrief, de juridische term voor een brief waarin staat dat de gebruiker parkgrond onrechtmatig in gebruik heeft mét een voorstel hoe dit op te lossen.
Wettelijke verjaringstermijnen worden gerespecteerd.
De betreffende gebruikers worden niet gedwongen de grond te kopen.
Wel geldt: bij verkoop van de bungalow plaatst de gebruiker van de parkgrond een natuurlijke en groene erfscheiding op de kadastrale grens. Het gebruik van de grond gaat niet over op de nieuwe eigenaar.
De beslissing om grond te verkopen ligt bij de leden (ALV) op basis van de volgende punten
- Uitsluitend verkoop grond wanneer deze direct aansluit aan de tuin.
- Er worden geen parkeerplekken verkocht.
- De grond sluit aan op het perceel van de eigenaar.
- Bomen blijven eigendom en verantwoordelijkheid van de VvE. Hiervoor worden in de koopacte opstalrechten voor de aanwezige bomen opgenomen.
- Reparatiekosten aan hoofdleidingen komen ten laste van de VvE, tenzij schade door de nieuwe eigenaar is veroorzaakt. Bereikbaarheid van leidingen bij eventueel uit te voeren reparaties of vervanging is de verantwoordelijkheid van de koper.

Verkoop wordt vastgelegd door de notaris die – bij kleine hoeveelheden grond – ook de kadastrale afwerking verzorgd.
Koopprijs grond 2026: €100 / m2, K.K.
Prijsontwikkeling volgt indexering CBS
Wanneer de ALV akkoord gaat dan delegeert de ALV de verkoop aan het bestuur op basis van bovengenoemde punten.

De voordelen voor de VvE:

De grond is nu algemeen eigendom en heeft op de balans geen waarde.
De opbrengst komt ten goede aan de VvE.
Iedere eigenaar van een bungalow is voor 1/82^ste deel eigenaar van de parkgrond.
Bij verkoop van grond is iedere eigenaar voor 1/82^ste deel eigenaar van het Eigen Vermogen van de VvE.
De geschatte inkomsten voor de VvE zijn circa €40.000
De financiële positie van de VvE wordt sterker, hierdoor zijn de doelstellingen uit de meerjarenbegroting eerder gerealiseerd.
De tegoeden van verkoop parkgrond worden als zodanig in de financiële overzichten opgenomen. De bestemming van de inkomsten wordt door de leden van de VvE bepaald.

De voordelen voor kopers

Geen gedwongen koop.
Geen gedwongen onmiddellijke terugplaatsen van natuurlijke en groen erfscheiding.
Lage investering door lage m2-prijs.
De marktwaarde van de grond ligt ver boven de aankoopwaarde (2026: circa 42%).
Marktwaarde van de bungalow neemt extra toe (meer m2 tegen dan geldende marktwaarde).